July 30, 2020 | Leave a comment

In principle quite simple: When renting a new apartment, the landlord may not demand an excessive rent. A maximum of 10% above the local rent is allowed. If you have to pay more, you can also demand a rent reduction during the current rental period and reduce the excess rent. The problem lies in the details: The tenant must activate the rent control by means of a so-called qualified letter of complaint, otherwise the landlords is entitled to simply keep the excess rent received. The qualified letter of complaint must meet a number of legal requirements and needs to show with the help of the rent index why the rent is too high. If you commission wenigermiete.de, you don`t have to worry about it: We will take write and send the letter of complaint for you. Additionally, the landlord can try to invoke various exceptions to the rent control (see question on exceptions to the rent control). Schon seit einiger Zeit berechnet das Statistische Bundesamt jedoch nur noch den Verbraucherpreisindex für Deutschland (= VPI). Nur diesen Index dürfen Sie noch Ihrer Indexklausel im Wohnungsmietvertrag zugrunde legen. Stellen Sie Ihren Anfangsindex dem aktuellen Index gegenüber. Eine einfache Rechenformel sagt Ihnen, um wie viel sich Ihr Index und damit Ihre Miete prozentual verändert haben. Eine wirksame Mietänderungserklärung bei der Indexmiete erfordert nicht die Angabe, wie sich der Verbraucherpreisindex prozentual verändert hat. Weiter Wer seine Miete erhöhen will und eine Indexmiete vereinbart hat, braucht den aktuellen Verbraucherpreisindex.

Der ändert sich jeden Monat, so wie jetzt wieder im April für den Monat März auf 107,0. Dagegen ändert sich die zugrunde liegende Preisbasis nur alle 5 Jahre. So ab dem 1.1.2013: Aus der Preisbasis 2005 wurde die Preisbasis 2010. The rent control (Mietpreisbremse) is a law that has been in force since June 2015 in almost all German states (except Saarland, Saxony and Saxony-Anhalt). Landlords are no longer allowed to take excessive rents. A maximum of 10% above the rent index is permitted. If you pay more, you can demand a rent reduction, even during the current tenancy. Wenigermiete.de helps – without stress and cost risk. If you wish to terminate your acount with a provider, you can use the model letter below: www.kostenlose-vordrucke.de In these `Wohnungsbörsen`, the cost of rent is usually given as `Kaltmiete` – `cold rent`. A `Kaltmiete` includes only those costs which are payable for making the accommodation available for use.

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